买房十年还没住进去！买期房，这些坑一定要避开！

　　大家好，我是阿历

　　前两天看到一个新闻，辽宁锦州一个楼盘，业主房产证都拿到十年了，楼盘却还是一片荒地，连地基都没有打，最冤枉的是业主还一直都还着房贷呢。

　　之前一直告诫大家，投资房产也是投资，既然是投资，就是有风险的，果然风险就出现了。

　　其实锦州这个事情不是个案了，那么我们在买房的该如何去规避这些风险呢？

　　首先，买房子的时候一定要看五证。如果记不住哪五证的话，那就记得只要有了预售证，其他四个肯定也就都齐了。

　　但是五证也只能算是一个准入门槛，从辽宁锦州这件事来看，就算五证齐全了，可能也没办法保证一定能交房。

　　其次，在买房的时候，除了合同上写的，别的都不要相信。比如说能不能落户，有没有学位，送多少装修等等，不管是开发商在广告里、宣传页上都是怎么写的，销售人员是怎么跟你保证的，甚至现场其他看房客是怎么跟你聊的，这些都不要相信，只有写到合同上的，才是最后真正能落实的。

　　最后就是投资房产的要冷静一下了。

　　如果你本身手里资金不是很充裕，准备借一大笔钱去炒房，那风险是很高的，尤其是大部分的三四线城市，未来上涨力度都比较弱，至少几个月以内都不太可能反弹。

　　那如果你现在手里正好有一笔闲钱，想买套房来保值，这还是可以考虑的，但是也要放平心态，因为房产投资也是有周期的，别太在意一时的涨跌。

　　还有就是，不管你是刚需还是投资，都要好好挑一挑，现在很多开发商都会故意制造热销的假象，如果你被假象迷惑了，没看好就着急入手，就可能买到一些非常坑的房子，住也不能住，卖也卖不出去。

　　我们之前总结过，有十九类的房子是千万不能买的，这里我们就不再重复了，感兴趣的朋友可以关注微信公众号阿历观楼市，回复“不能买的房子”，全文献上。

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